Important Document Of Property: માત્ર રજીસ્ટ્રેશન કરાવવાથી તમારી મિલકત તમારી બની જશે નહીં, આ દસ્તાવેજ મહત્વપૂર્ણ છે

Important document of property : નમસ્કાર મિત્રો, તમને જણાવી દઈએ કે જ્યારે તમે નવું ઘર અથવા જમીન ખરીદો છો ત્યારે તે તમારી માલિકીનો થાય છે પરંતુ તે સાબિત કરવા માટે તમારે રજીસ્ટ્રી કરાવવું પડે છે. પરંતુ આજના સમયમાં મોટાભાગે લોકોને પ્રોપર્ટી સાથે જોડાયેલ ડોક્યુમેન્ટ વિશે વધુ માહિતી હોતી નથી. જેના કારણે તેમને એવું લાગે છે કે તેમને લીધેલ પ્રોપર્ટીની ફક્ત રજીસ્ટ્રી કરવાથી તે તેના માલિક બની જાય છે. પરંતુ તમને જણાવી દઈએ કે તમે જ્યારે નવી પ્રોપર્ટી કરી દો છો તેના પછી રજીસ્ટ્રી કરાવો છો તો પણ હવે તેને પોતાનું બનાવવા માટે તમારે ઘણા બધા પ્રોપર્ટી ડોક્યુમેન્ટ ની જરૂર પડશે આજના આ લેખમાં અમે તમને આવા પ્રોપર્ટી ડોક્યુમેન્ટ વિશે માહિતી આપીશું.

તમે નવી જમીન કે ઘરે ખરીદો છો તો તેના સંબંધમાં રજીસ્ટ્રી એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ હોય છે પરંતુ તે હોવા છતાં તમે હજુ સુધી તેના સંપૂર્ણ માલિક થયા નથી. મોટાભાગે લોકો પ્રોપર્ટી ખરીદીતા સમય રજીસ્ટ્રી દસ્તાવેજ પર સૌથી વધારે ધ્યાન આપે છે અને તે થઈ ગયા પછી એકદમ નિશ્ચિત થઈ જાય છે. પરંતુ જણાવી દઈએ કે મ્યુટેશન કરાવવું પણ જરૂરી છે.

મ્યુટેશન વગર સંપત્તિ તમારી નથી

નામ ટ્રાન્સફર કરાવવું અને સેલ ડીડ એ બંને અલગ અલગ વસ્તુઓ છે. મોટાભાગે લોકો સેલ ડીડ અને નામ ટ્રાન્સફર કરાવવું બંને બાબતોને એક જ સમજે છે. તેઓ સમજે છે કે રજીસ્ટ્રી કરાવ્યા પછી સંપત્તિ તેમના નામે થઈ જાય છે પરંતુ તે વ્યાજબી નથી. તેના પછી પણ સંપત્તિ તેમના માલિકીની બની જાતી નથી કેમકે તેનું નામકરણ કોઈ બીજા વ્યક્તિ પાસે હોય છે.

Read More

આ રીતે કરાવો નામ ટ્રાન્સફર 

તમને જણાવી દઈએ કે આપણા ભારતમાં ચોક્કસ સંપત્તિ ( Fixed Assets) એ મુખ્ય રૂપે ત્રણ પ્રકારની હોય છે. પેલી જે ખેતી કરવા માટેની જમીન, બીજી રહેઠાણની જમીન અને ત્રીજી ઉદ્યોગની જમીન. અને આ ત્રણેય પ્રકારની જમીનોનું નામ ટ્રાન્સફર અલગ અલગ પ્રકારે અને અલગ અલગ જગ્યાએ કરવામાં આવે છે. જ્યારે કોઈપણ સંપત્તિ અથવા પ્રોપર્ટી ને સેલ ડીડ ના માધ્યમથી ખરીદવામાં આવે અથવા તો કોઈ અન્ય માધ્યમથી તેને મેળવવામાં આવે તો તેના દસ્તાવેજ સાથે તેના સંબંધિત કાર્યાલય પર જઈને તેનું નામ ટ્રાન્સફર કરાવવાનું હોય છે.

અહીંથી મેળવો પૂરી માહિતી 

જે જમીન એ ખેતી જમીન તરીકે હોય છે. તો આવી પ્રોપર્ટી નું નામ ટ્રાન્સફર એ પટવારી દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો રહેઠાણની જમીનનું દસ્તાવેજી કરણ કરવું હોય તો તેનો રેકોર્ડ તે ક્ષેત્રના નગર નિગમ, નગરપાલિકા, નગર પરિષદ અથવા ગ્રામ્ય વિસ્તારના ગ્રામ પંચાયત પાસે હોય છે. અને જો ઉદ્યોગ માટેની જમીન હોય તો તેની માહિતી ઉદ્યોગિક વિકાસ કેન્દ્ર જે તે જિલ્લામાં હોય છે તેમના પાસે હોય છે. આ તમામ જુદી જુદી પ્રકારની જમીનના જુદા જુદા કેન્દ્રોમાં જઈને માહિતી મેળવી શકાય છે.

પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા ચેક કરો દસ્તાવેજ 

તમને જણાવી દઈએ કે કોઈપણ વ્યક્તિ આજના સમયમાં પ્રોપર્ટી કે જમીન ખરીદતા સમય પોતાની જિંદગીમાં કરેલ મહેનતની સંપૂર્ણ કમાણી તેમાં લગાવી દે છે. તેથી આવા સમયમાં જ્યારે પ્રોપર્ટી ખરીદો છો તો તે સમયે તેની માન્યતાની સંપૂર્ણ તપાસ કરવી જરૂરી છે. એડવોકેટ ના જણાવ્યા મુજબ જ્યારે તમે કોઈ ટાઉનશીપમાં પ્રોપર્ટી ખરીદો છો તો તે સમયે ત્યાંની તમામ બેંક તમને લોન આપે છે તો આવી જગ્યાએ તમારી કોઈપણ પ્રકારનુ રિસ્ક રહેતું નથી. કેમકે કોઈ પણ બેંક ટાઉનશિપમાં લોન ત્યારે જ આપે છે જ્યારે ત્યાંનું ટાઇટલ અને સર્ચ ક્લિયર હોય છે. આજે મેં તમને જણાવીશું કે તમે જ્યારે કોઈ પ્રોપર્ટી અથવા તો જમીન ખરીદો છો તો ત્યારે તમારે કઈ કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.

લિંક કરેલ ડોક્યુમેન્ટ ચેક કરવા 

જ્યારે તમે કોઈપણ પ્રોપર્ટી અથવા તો જમીન ખરીદો છો તો તેવા સમયે તેની સાથે લીંક ડોક્યુમેન્ટ સૌથી પહેલા ચેક કરવા જોઈએ. એટલે કે આ પ્રોપર્ટી અત્યાર સુધીમાં કેટલી વખત ખરીદવા અથવા તો વેચવામાં આવેલી છે તે ચેક કરવું જરૂરી છે. અને આ માહિતી તમને જૂની રજીસ્ટ્રીથી મળી જાય છે. જે વ્યક્તિ દ્વારા તમે પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તેમના મારફતે તેની જૂની રજીસ્ટ્રી મેળવી લેવી જોઈએ. અને તેના પછી ચેક કરો કે તે તમામ રજીસ્ટ્રીમાં આપેલી માહિતી એકબીજાથી લિંક થાય છે કે નહીં.

જમીન દસ્તાવેજ ની માહિતી 

તમે જે જમીનને ખરીદી રહ્યા છો તેનો રેકૉર્ડ તમારે મંગાવી લેવો જોઈએ. જો તમે ખેતીની જમીન લઇ રહ્યા છો તો તેની સાથે સંકળાયેલ ડોક્યુમેન્ટ તમે રાજ્ય સરકારના આવક વિભાગ થી મેળવી શકો છો. જમીનનો ઓરી નંબર મેળવી લો. અને આ ઓરી નંબર થી જમીન સાથે જોડાયેલ તમામ માહિતી તમને મળી જશે જો તમે પોતાનું ઘર બનાવવા માટે આ જમીન લઈ રહ્યા છો તો તે સૌ પ્રથમ નક્કી કરો કે તમે જે જગ્યાએ જમીન લઈ રહ્યા છો તે રેસીડેન્સીયલ પરમીશન છે કે નહીં. અને જો તે પ્રોપર્ટી કમર્શિયલ અથવા તો ઇન્ડસ્ટ્રીયલ છે તો તમારે તે જમીન ખરીદવી જોઈએ નહીં કેમકે તમે ત્યાં ઘરે બનાવી શકતા નથી.

ટાઉનશીપમાં પ્રોપર્ટી લેવા આ દસ્તાવેજો ચેક કરો

જો તમે અત્યારે પ્રોપર્ટી લઇ રહ્યા છો અને તેમાં પણ તમે  ટાઉનશીપમાં પ્રોપર્ટી લઈ રહ્યા છો તો સૌ પ્રથમ અહીં લેન્ડ યુઝ ચેક કરો. અહીં ચેક કરો કે ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ ની પરમિશન છે કે નહીં. અને તેનો નકશો લોકલ ઓથોરિટી જેમ કે નગર નિગમતી પાસ છે કે નહીં. અને સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે તમે જે કોલોનીમાં પ્રોપર્ટી અથવા તો જમીન લઈ રહ્યા છો તે માન્ય છે કે નહીં. અત્યારના સમયમાં ઘણા લોકોને એવું લાગે છે કે જો સરકારે રજીસ્ટ્રી કરી દીધી છે તો તે પ્રોપર્ટી માન્ય હશે પરંતું એક્સપર્ટ ના જણાવ્યા મુજબ આમ હોતું નથી. રજીસ્ટ્રીક કરતી સમયે સરકાર ફક્ત રીવેન્યુ મારફતે જ ચેક કરે છે.

જમીન ખરીદતા પહેલા આ દસ્તાવેજ ચેક કરવા જરૂર

જ્યારે કોઈ બિલ્ડર નવી પ્રોપર્ટી ખરીદે છે તો તે જમીનની ગાટા નંબર હોય છે. તે બિલ્ડર ખરીદેલી પ્રોપર્ટીની જુદા જુદા ટુકડા કરીને તેમાં પ્લોટ બનાવી પરંતુ તેનો ગાટા નંબર એક જ હોય છે. એટલે કે 20 પ્લોટ હોય તો તેનો નંબર અલગ અલગ હોય છે પરંતુ તેનો પ્લોટનો ગાટા નંબર તો એક જ હોય છે. જ્યારે કોઈ નવો પ્લોટ ખરીદો છો તો સૌ પ્રથમ તેને કરી દીધા પહેલા તેની ખતોની મેળવો અને રજીસ્ટર ઓફિસમાં જઈ તે નક્કી કરો કે આ જમીનનું વેચાણ થયું છે કે નહીં.

WhatsApp Group Join Now
Telegram Group Join Now

TELEGRAM GROUP JOIN HERE

Read More

Leave a Comment

તમારું ઇમેઇલ સરનામું પ્રકાશિત કરવામાં આવશે નહીં. જરૂરી ક્ષેત્રો ચિહ્નિત થયેલ છે *

Scroll to Top